Immobilien clever investieren, ohne Eigenkapital
Dein Konto bleibt verschont. Stressfreies, systematisches Investieren ohne jahrelanges Sparen oder Chart-Analysen.
Hey, ich bin Philipp
Als Gründer von immo2cash verhelfe ich dir mit einfachen Mitteln zu deiner rentablen Immobilie, steueroptimiert und mit so wenig Verwaltungsaufwand wie möglich. Vom Raum Dresden aus begleiten wir Kunden deutschlandweit. Dabei legen wir größten Wert auf Vertrauen: Jeder Kunde lernt uns mindestens einmal persönlich kennen. Unsere Top-Objekte befinden sich in wirtschaftsstarken Regionen wie beispielsweise Köln und NRW.
- 100% Bankgeprüfte Finanzierung über meine Partner
- Komplette Begleitung vom Objekt bis zur Vermietung
- Steueroptimiert abgestimmt
- Geprüfte vermietbare Bestandsimmobilien
- Cashflow Analyse deiner Immobilie
- Dauerhafte Betreuung auch nach dem Kauf
Erstberatung
Bevor es an ein konkretes Objekt geht, klären wir im Erstgespräch deine Ziele und deine finanziellen Möglichkeiten. Mit einer kurzen digitalen Selbstauskunft sehen wir, welche Finanzierungsmöglichkeiten für dich ohne Eigenkapital realisierbar sind.
Objektvorstellung
Auf Basis deiner Selbstauskunft stimmen wir gemeinsam ab, welches Objekt zu deinen Möglichkeiten und Vorstellungen passt. Den Kontakt zum Anbieter stelle ich für dich her.
Objektkauf
Um deinen Objektkauf optimal zu realisieren, arbeite ich mit einem spezialisierten Partner zusammen, die für dich das passende Konzept erstellen. Denn oft sind es nicht die großen Hausbanken, die für dich die besten Konditionen liefern. Ich koordiniere den Ablauf und sorge dafür, dass alle Unterlagen vollständig und rechtzeitig vorliegen. Sobald die Finanzierung steht, erstelle ich für dich eine finale Cashflow-Analyse.
Objektbesichtigung
Du kannst dein Objekt noch einmal oder individuell besichtigen. Bei der ersten Besichtigung begleite ich dich persönlich oder einer meiner Partner übernimmt den Termin für dich.
Notartermin
Wenn bis hierhin alles passt und alle Fragen geklärt sind, steht deiner ersten oder nächsten Cashflow-Immobilie nichts mehr im Weg. Wir koordinieren den Notartermin, organisieren die Übergabe und die Mietverwaltung übernimmt anschließend alle weiteren Aufgaben.
Langfristige Partnerschaft
Auch nach dem Kauf bleibe ich an deiner Seite. Ob es um ein weiteres Objekt geht oder um die Optimierung deiner Strategie, du hast jederzeit einen verlässlichen Ansprechpartner.
Festanstellung oder mind. 2 Jahre eine erfolgreiche BWA
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Eine Festanstellung ist zwar kein absolutes Muss, aber für Banken der Goldstandard. Sie signalisiert Sicherheit, erleichtert die Kreditzusage enorm und öffnet dir die Tür zu den besten Konditionen. Wenn du seit mindestens 2 Jahren erfolgreich selbstständig bist (positive BWA), können wir dein Investment realisieren.
Min. 2.600 EUR mtl. Netto ohne Kredite
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Die Faustformel für deinen Start: Mindestens 2.600 € Netto im Monat, sofern keine weiteren Kredite dein Budget belasten. Bestehende Kredite (z. B. Auto oder Konsum) sollten durch ein entsprechend höheres Einkommen ausgeglichen werden, damit deine Haushaltsrechnung für die Bank positiv bleibt.
Liquiditätsnachweis von optimalerweise 10.000 EUR
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Um deine Bonität massiv zu stärken, sehen Banken gerne einen Liquiditätsnachweis von rund 10.000 €. Dieses Kapital dient rein als „Türöffner“ und Beleg deiner Sparfähigkeit. Es fließt nicht in die Finanzierung ein, sondern bleibt zu 100 % dein privates Sicherheitspolster, das du der Bank nur vorweisen musst.
Buch dir dein Erstgespräch oder schick mir direkt deine Selbstauskunft. Dann sehen wir gemeinsam, ob eine Immobilie für dich realistisch ist.
Häufige Fragen 💡
Wie wird die passende Immobilie für mich gewählt
Welche Immobilie zu dir passt, richtet sich nach deinen persönlichen Zielen und deiner wirtschaftlichen Situation. Gemeinsam mit meinen Partnern prüfe ich Lage und Wirtschaftlichkeit des Objekts und stimme alles auf deine bisherigen Erfahrungen ab.
Wie lange dauert es, bis ich die erste Miete erhalte
Der komplette Prozess von Erstberatung bis Notartermin dauert in der Regel etwa 30 Tage – abhängig davon, wie schnell Unterlagen eingereicht werden. Nach dem Notartermin dauert es im Durchschnitt etwa 6–10 Wochen, bis du als Käufer den ersten Mietzufluss erhältst. Entscheidend ist der vertraglich vereinbarte Übergang von Besitz, Nutzen und Lasten – meist zum Monatsanfang nach Kaufpreiszahlung.
Mieter hat ein Problem - was nun
Du musst nicht selbst vor Ort sein. Meldet sich ein Mieter mit einem Problem, läuft das über die Verwaltung und unser Handwerker-Netzwerk vor Ort. Das reicht von der kleinen Reparatur bis zur größeren Instandsetzung. Du wirst informiert, die Abwicklung nehmen wir dir ab.
Mieter zahlt nicht oder fällt aus - was nun
Mieter werden über eine Bonitätsprüfung, zum Beispiel Schufa, und über Liquiditätsnachweise ausgewählt. Kommt es dennoch zu einem Zahlungsausfall, übernimmt die Verwaltung den kompletten Ablauf, von der Mahnung bis zu rechtlichen Schritten. Aufgrund der gewählten Objekte und Regionen ist die Nachfrage hoch und ein Nachmieter meist schnell gefunden. Wer zusätzlich absichern möchte, kann die anfallenden Rechtskosten über eine Rechtsschutzversicherung abdecken. Gegen den Mietausfall selbst greift eine Mietausfallversicherung, die wir bei Bedarf gemeinsam prüfen.
Wann kann ich die Immobilie verkaufen
Du kannst eine Immobilie grundsätzlich jederzeit verkaufen, sobald du als Eigentümer im Grundbuch eingetragen bist. Beachte jedoch: Verkaufst du die Immobilie als Privatperson innerhalb von 10 Jahren nach dem Kauf mit Gewinn, musst du diesen Gewinn versteuern (Spekulationssteuer). Nach Ablauf von 10 Jahren ist der Verkauf in der Regel steuerfrei. Bei gewerblichem Immobilienverkauf gilt diese Steuerfreiheit nicht.
Kann ich die Immobilie steuerlich absetzen
Definitiv, und meist besser als bei anderen Formen der Altersvorsorge. Als Vermieter setzt du Zinsen, Abschreibung, Verwaltung und Reparaturen ab. Daraus entsteht oft ein steuerlicher Verlust, der deine Einkommensteuer senkt. Über den Lohnsteuerermäßigungsantrag wirkt das schon monatlich, du hast also direkt mehr Netto vom Gehalt statt erst mit der Steuererklärung im Folgejahr. Auf Wunsch bringe ich dich mit einem Steuerspezialisten zusammen, der den Antrag für dich vorbereitet.
Bekomme ich eine Mieterhöhung gut geschrieben
Ja, Mieterhöhungen werden dir automatisch gutgeschrieben. Deine Hausverwaltung prüft regelmäßig, ob eine Anpassung möglich und rechtlich zulässig ist (z. B. Index-, Staffel- oder Vergleichsmiete). Sobald eine Mieterhöhung umgesetzt wird, fließt dir die höhere Miete direkt zu. Die Verwaltung übernimmt den gesamten Prozess für dich.
Mieter zieht aus meiner Immobilie aus - Optionen
Wenn ein Mieter auszieht, übernimmt die Hausverwaltung vor Ort die komplette Neuvermietung für dich. Das reicht von der Vermarktung zum aktuellen Marktpreis über die Besichtigungen bis zur Auswahl eines geeigneten Nachmieters. Du musst dich um nichts kümmern. Ein kurzer Leerstand lässt sich nie ganz ausschließen. Genau dafür planen wir von Anfang an einen Puffer ein, damit deine Finanzierung auch in dieser Zeit gedeckt ist.
